الرئيسية > السؤال
السؤال
ما الذي يجب على إتباعه من خطوات عند شراء شقة تمليك؟
العقارات 20‏/2‏/2010 تم النشر بواسطة Samehmreda.
الإجابات
1 من 11
اذا كنت تحتاج للإجابة راسلني علي الإيميل
28‏/8‏/2010 تم النشر بواسطة كريم حجاج.
2 من 11
اولا تتاكد من العقد المسجل سند الملكيه واسم صاحب رخصه البناء وعداد الكهرباء والمياة ثم تحررعقد بيع ابتدائى مع البائع ثم تقوم بعمل توكيل خاص فى الشهر العقارى للبيع للشقه ثم تتقدم بطلب شهر عقارى وذلك فى مكتب الشهر العقارى التابع لمكان الشقه وتسجل الشقه باسمك
كيف تشترى عقار بمستند ملكية صحيح

تعتبر مستندات الملكية المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها

ومن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات ومنهم من يكتفي بالعقد الابتدائي أو بالحصول علي حكم بصحة البيع ونفاذه أو حكم بصحة التوقيع علي عقد البيع وهو ما يؤدي إلي أن يقع العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار وربما يتعرض آخرين للوقوع ضحايا لعمليات نصب نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات او اكتشافهم بان العقد الذي تم الشراء به غير كافي وينقصه العديد من البنود
وقد رأيت طرح هذا الموضوع للمناقشة حتي يتسني لأعضاء المتندي معرفة أنواع مستندات الملكية وأهمية كل مستند وماهي الأوراق التي تكون مطلوبة من البائع
وابدأ من هنا بأنواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية
عقد البيع المسجل بالشهر العقار
وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري بحيث إذا فقد في اى وقت فمن الممكن استخراج صور رسمية منه ويكون هذا العقد محتويا علي رقم شهر وتاريخه ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري وهو إجراء لا يستغرق سوى يوم واحد
عقد البيع الابتدائي
وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :
- إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى
- أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود
- والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح
وفي حاله وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته من خلال سؤال البائع او سلسة البائعين حتي الوصول إلي اقرب بيع تم بالعقد المسجل أو حكم صحة ونفاذ رغم وجود العديد من العقارات مباعة بعقود ابتدائية بهذا الشكل ولم يتم عمل إجراءات للعقد بسبب تراخي المشترى إلا انه في حالات أخري تكون هذه العقود مصطنعة مما يوقع بالمشترى كضحية نصب .

البيانات الهامة التي يجب ان تكون مدرجة بعقود البيع :-
1- اسم المشترى والبائع كاملا - رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر ) - عنوان محل الإقامة كاملا
2- بيان تفصيلي بالمبيع ( سواء شقة - ارض فضاء - محل - عقار كامل ) وبيان مساحته بالتحديد ( العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز او زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد اعلي من نسبة 10% )
3- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الارض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية ( بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء
4- بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح ( وانصح دائما بذكر الثمن الأصلي حتي يضمن المشترى حقوقه في حاله حدوث أي شيء
5- بيان بشرح وافي عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع وذكر كافة العقود المتسلسلة حتي الوصول الي رقم العقد المسجل القديم للعقار ( وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته ) بالإضافة إلي ذلك يجب ان يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع ( وفي حاله شراء شقة او محل من مالك عمارة او برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث ان المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول علي صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع علي كل ورقة من الصور بانها صورة طبق من العقد )
6- يجب ان يشتمل العقد علي حدود ووصف ومعالم كاملة للعقار من حيث الاتجاهات وكذا اتجاه مدخل العقار ووصف الدور في حاله بيع شقة - وكذا وصف اى معالم مميزة وأسماء جيران ملاصقة إن أمكن
7 – يجب اشتمال العقد علي بند صريح بإقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف في العين او ترتيب اى حقوق عليها للغير – وكذا ان البائع يضمن عدم تعرضه هو او الغير للمشترى في العين موضوع البيع
8- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق ولمحلات
9- يجب وجود بند صريح بان المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا او قانونيا
هذا بالإضافة إلي باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدوله علي العقار من ضرائب او مياة او كهرباء سابقة علي تاريخ عقد البيع .
احترس من مقوله ( العقار به عقد اخضر )

استكمالا لعرض اشكال العقود وخاصة التي تشكل خطرا علي المشترى او علي الاقلتسبب له فهم خاطيء بانه اشترى عقار مسجل علي غير الحقيقة نعرض لهذا الموضوع حيثيتردد كثيرا في سوق العقارات مقوله ( العقار به عقد اخضر - للايهام بانه مسجل )

والعقد الاخضر هو ورقة خضراء خاليه تباع بالشهرالعقاري كنموزج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله - تباع هذه الورقةالخضراء بخمسة جنيهات سعر رسمي - وقد اعتاد البعض علي شراء هذه الورقة وتحريرالعقود الابتدائية عليها او يكون هناك حكم بصحة التوقيع يتم الحصول علي صورة رسميةمنه وتكون مكتوبة علي هذه الورقة الخضراء ( علما بانه قد صدر قرار من وزارة العدلفي العام الماضي بمنع الحصول علي صور رسمية من الاحكام علي الورقة الخضراء لمنعالتلاعب بالمشترين - ولكن هذا لايمنع وجود الاف العقود بهذا الشكل سابقة علي صدورالقرار)

والنصيحة للمشترى في حالة مصادفة هذا العقد ان يقوم بالاتي حتي يتأكد هل هومسجل او مجرد حالة من الحالات السابقة:-

اولا : مكتوب علي الهامش الايسر بالعقد بشكل عرضي ( ليس لهذا العقد قيمة حتي بين طرفية الا اذا تم شهره )

ثانيا : علي الهامش الايمن يوجد مربع مكتوب فيه رقم الشهر والتاريخ اذا وجدهذا المربع دون وجود رقم للشهر فهذا معناة ان العقد لم يشهر وليس له قيمه

ثالثا : يجب ان يحتوي العقد علي البيانات المساحية للعقار من واقع كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة التابع له العقار ويختم ذلك بختم يشبه زهرة اللوتس مكتوب فيه صالح للتسجيل

رابعا : يؤشر علي العقد برقم مشروع وتاريخة وساعته ويكون مختوم ايضا

خامسا : يلحق بالعقد محضر تصديق موثق من الشهر العقاربان البائع والمشترى قاما بالتوقيع امامه

اذا لم تتوافرالخمسة نقاط السابقة في العقد المعروض عليه فهذا العقد يكون غير مسجل ويكون مجرد عقد اخضر يجب ان تتعامل معه كعقد بيع ابتدائي فقط وليس عقد مسجل واحترس !!!!
مستندات للشهر العقاري:
أولا..يتقدم أحد الطرفين البائع أو المشترى بطلب شهر عقارى.
   وذلك بمأمورية الشهر العقارى الكائن بها العقار..
ثانيا..المستندات,,
1.عقد سند الملكية.
2.عقد البيع الابتدائى بين الطرفين.
3.شهادة مكلفة عقاريةمن{الضرائب العقارية}اذا كان العقار قديم.
4.رخصة المبانى اذا كان العقار حديث.
وهناك أجراءات تعرفها تباعاً من خلال الشهرالعقارى.كتحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير......
الرسوم,




هاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااام
أهم النصائح:
- لا تشترى باى حال من الاحوال شقة غير موجوده فعلا او لم تنشاء ولم تشاهدها على الطبيعه
2- لا تشترى على الرسم فقد اشتريت شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للاسف كانت فى حدود النصف
3- قيس مقاس شقتك بنفسك شاهدت شقة 140متر اتضح ان الصافى حوالى 90 متر فخذ معك متر واحسب مقاس الشقة ثم اضف فى اقصى حد 20 فى المائة للخدمات
4- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة باى حال من الاحوال
5- اذهب الى مكان الشقة والشارع مره فى النهار ومره ليلا لتتعرف على المنطقة جيدا مثلا هناك مناطق هادئة فى الصبح وفى الليل يكون هناك مقهى تحت البيت تسبب قلق شديد ومعاكسات للسكان
6- عند شراء شقة فى دور علوى بدون اساسنسير لا تتخذ قرارك بسرعه فكر فى يوم تكون لا قدر الله مريض او راجع تعبان ومعاك مشتريات كثير او تحمل اولادك لانهم نائمين او تحتاج النزول لاكثر من مره فى فتره قليلة
7- ابحث كثيرا ولا تتعجل فكلما بحثت وجدت الافضل
8- لا تدع فرصة لسمسار او مالك يوهمك ان الشقة لقطه يجب ان تشتريها الان حتى لا تضيع خذ وقتك واسائل جيدا
9- اذا اخذك سمار لشقة اذهب مره اخرى بدونه واسال فى المنطقة عن متوسط الاسعار من البوابين والسماسره واذا اعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقة
10- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لان بعض السماسره يزيد ويتشدد اكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك اذا اتى بسعر جيد للمالك
11- احذر من شراء شقة بدون عداد
12- سوف تدفع ما قد تعبت فيه لسنوات فلا تغامر خذ نسخة من بيانات العقار عقد الارض والرخصة واستفسر من الحى عنه لو كان عقار جديد
13- تاكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار
14 - تاكد من العقد ومن ان لك حصة فى الارض ومن كافه حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع
منقول للإفادة
12‏/10‏/2010 تم النشر بواسطة fatma2000.
3 من 11
التاكد من العقد
قبل شراء الشقة اى تتاكد انها مسجلة بالشهر العقارى
باسم البائع
و بعد الشراءاما تسجلها او تقوم بعمل صحة توقيع او صحة و نفاذ
يمكنك الاستفادة هنا
http://www.aqaari.net/‏
31‏/3‏/2011 تم النشر بواسطة عقارى نت.
4 من 11
السلام عليكم
سوف أقوم بشراء شقه بعقار و لكن العقار غير مسجل
فهل هذا يمثل تهديدا كبيرا ؟ و ما هى المخاطر ؟
9‏/9‏/2013 تم النشر بواسطة بدون اسم.
5 من 11
موضوع جميل
25‏/1‏/2014 تم النشر بواسطة اميرة الزهور (اميرة الزهور).
6 من 11
فلل بتصاميم رائعه للبيع بعمان
شركة الاصول المتحدة العقارية تقدم لكم ارقى العقارات بعمان
حيث يتوفر فلل بتصميمات رائعة وعالمية بعدة نماذج
وسوف نعرض عليكم الان النموذج الاول لفلل عمان
مكونات النموذج

طابق ارضى بمساحة 173.00
مكون من صالات استقبال وطعام مع حمام ومغاسل
ديوانية مع خدماتها
مطبخ رئيسى

طابق اول بمساحة 170.00

مكون من صالة معيشة مع كاونتر تحضير
غرفة نوم رئيسية مع حمام وملابس
ثلاث غرف نوم مع حمامين

للحجز والاستعلام
22915533
تابعنـا على شركة الاصول المتحدة العقارية لتتعـرفوا عليها
http://al-ossol.blogspot.com/2014/01/oman-villa.html‏
28‏/1‏/2014 تم النشر بواسطة بدون اسم.
7 من 11
اختار الان افضل المزايا الرائعة من شقق تمليك للبيع تناسب كل الاذواق اختار الان افضل العروض الرائعة من شقق للبيع واحصل علي افضل الخدمات الرائعة من شقق تمليك لعام 2014 احصل الان علي افضل التصاميم الرائعة من شقق للبيع اعرف الان كل جديد من شقق للبيع تناسب الجميع
24‏/2‏/2014 تم النشر بواسطة بدون اسم.
8 من 11
انا اتنصب عليه وياريت تقروا ازاى
https://www.facebook.com/pages/%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%83-%D8%AC%D8%B1%D9%88%D8%A8-%D8%B9%D8%A8%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%88%D9%87%D8%A7%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%8A%D8%AF/1468794600006324?ref=hl‏
30‏/3‏/2014 تم النشر بواسطة لمؤسسة الوطنية.
9 من 11
تتشرف الشركة أن تقدم لكم خزانات المياه بجميع أنواعها:

خزانات البولي ايثيلين وخزانات الإستانلس وخزانات الفيبر جلاس وخزانات الميجاستيل  ،

والتي تبدأ سعتها من 500 لتر وحتى 20000لتر ، الصالحة لتخزين المياه والمواد الغذائية ومحطات تحلية المياه والصالحة لتخزين المخللات والزيتون والمواد الكيميائية والبترولية. ,وتخزين السولار

شعارنا * الجودة * الضمان * الأمان

01223579168

خزانات مصر

م/مصطفى شعبان

إيميل

mtank5@yahoo.com‏
2‏/4‏/2014 تم النشر بواسطة بدون اسم.
10 من 11
لاصحاب الزوق الرفيع ولهواة الاسترخاء علي فيو النيل الجميل تملك شقة بكورنيش النيل 250م بسعر مليون جنية مكونة من 3 نوم + 3 حمام +مطبخ + ريسبشن 4 قطع + 2 بلكونة دور 11 ببرج المدينة المنورة امام نادي نايل كانتري البرج يقع علي كورنيش النيل مباشرتا يبعد 10 دقائق من المعادي و 20 دقيقة من الدائري و 5 دقائق من طريق الاوتوستراد والمترو بسعر نهائي مليون جنية كاش بدلا من مليون ومأتان وخمسون او ادفع مقدم 50 % من اجمالي مليون ومأتان وخمسون والباقي علي 24 شهر - عفوا للسادة الوسطاء - للأتصال بالمالك مباشرتا ت/01208666180 - 01127727794
6‏/4‏/2014 تم النشر بواسطة بدون اسم.
11 من 11
شقق للبيع في 6 أكتور
على طريق الواحات 3 نوم   2 حمام  موقع  متميز
على الشارع الرئيسي بجوار جامعة MSA
يوجد مصلى خاص لسكان العمارة – 2 أسانسير
حديقة خاصة للأطفال – كاميرات مراقبة
لاند سكيب داخلي روف جاردن لسكان العمارة
مداخل رخام  واجهات مميزة مصممة على الطراز الأيطالي
جرجات مؤمنة – أمن – قريبة من الخدمات – على مسافة 150 متر من مول تجاري كبير(هايبر مول)
البيع من المالك مباشرة
أنظمة مختلفة للسداد
شركة دير للأستثمار العقاري
Tel: 020-38365136
Mob: 020-01144008883
www.deraegy.com
marketing@deraegy.com
facebook: www.facebook.com/dera.eg‏
15‏/4‏/2014 تم النشر بواسطة أدم2021.
قد يهمك أيضًا
هل يمكن شراء شقة تمليك لشابة عمره 17 سنة
كيف تكتب عقود شقة تمليك داخل فيلا
ما هي الشروط باختصار لشراء شقة تمليك للمواطن بمدينة الرياض
بتمني شقة تمليك عشان نستقر
هل يوجد شقة تمليك في السعودية ب 30 الف ريال فقط ؟
تسجيل الدخول
عرض إجابات Google في:: Mobile | كلاسيكي
©2014 Google - سياسة الخصوصية - مساعدة