الرئيسية > السؤال
السؤال
اشهار حكم صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائى- الاجرائات الخاصة بالشهر العقارى بالاضافة للمصاريف
الرجاء الاجابة باستفاضة ولو ممكن اجرائات استكمال تسجيل عقار يعنى عقار متسجل نصه ولسة النصى التانى بنكمل على نفس مشروع التسجيا ولا بنبتدى من الاول
قواعد وقوانين 20‏/5‏/2011 تم النشر بواسطة مدحت الجعرانى.
الإجابات
1 من 4
المحتوى
1- عقد البيع ونقل الملكية
2- المحررات الواجب شهرها طبقا لقانون الشهر العقارى
3- ماهية دعوى الصحة والنفاذ
4- المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ
5- الاجراءات العملية لدعوى الصحة والنفاذ :-
اولا :- الاجراءات الاولية بالشهر العقارى
ثانيا :- الاجراءات بالمحكمة
6- حضور الجلسة المحددة لنظر الدعوى :-
اولا :- حالة حضور المدعى عليه وانهاء الدعوى صلحا
ثانيا :- حالة عدم حضور المدعى عليه
7- ملاحظات هامة جدا
8- ما بين دعوى الصحة والنفاذ والتسجيل
اولا
عقدالبيع ونقل الملكية
مادة 204
الإلتزام بنقل الملكية أو أى حق عينى آخر ينقل من تلقاء نفسه هذا الحق. إذاكان محل الإلتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم ، وذلك دون إخلال بالقواعدالمتعلقة بالتسجيل.
مادة 934
(1) فى المواد العقارية لا تنتقل المكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواءأكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير ، إلا إذا روعيت الأحكام المبينةفى قانون تنظيم الشهر العقاري.
(2) ويبين قانون الشهر المتقدم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أو غير ناقلة ، ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر .
وفقا لنص هذه المواد يتبين لنا انه تنتقل الملكية بالعقد فى المنقول المعين بالذات ولا حاجه للتسليم فلو باع شخص سيارة معينة بالذات الى اخر انتقلت ملكيتها الى المشترى قبل التسليم ولو باعها مرة ثانية الى مشترى اخر كانت الملكية للمشترى الاول ولكن لو سلمها البائع للمشترى الثانى انتقلت الملكية من المشترى الاول الى المشترى الثانى بالحيازة لا بالعقد واذا كان المنقول غير معين بالذات فلا تنتقل الملكية الا بالفرز
اما فى العقار فلا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الاخرى حتى فيما بين المتعاقدين الا بالتسجيل
ثانيا : المحررات الواجب شهرها وفقا لقانون الشهر العقارى :-
1- التصرفات المنشئة او الناقلة او المنهية لحق عينى عقارى اصلى والاحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك (م9)
2- التصرفات والاحكام النهائية الكاشفة عن حق عينى اصلى (م10)
3- حق الارض ومصدره واقعة مادية هى وفاة المورث والمحررات المثبته لدين عادى على المورث (م13،14)
4- دعاوى الطعن فى التصرف واجب الشهر ودعاوى استحقاق حق عينى عقارى اصلى ودعاوى صحة التعاقد (م 15- 18 )
5- التصرفات والاحكام المتعلقة بالحقوق العينية التبعية (م12،19 )
6- بعض التصرفات المتعلقة بحقوق شخصية ... الايجارات والسندات التى ترد على منفعة العقار اذا زادت مدتها على تسع سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من اجر ثلاث سنوات مقدما (م11)
ثالثا : ماهية دعوى الصحة والنفاذ :-
المقصود بدعوى الصحة والنفاذ هو تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية الى المشترى تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها الى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم ان يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى اذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى ان يفصل فى امر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من اسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته او بطلانه وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى الا دعوى تحفظية هدفها الاساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه
رابعا:المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ
يتم ارفاق حافظة مستندات مع عريضة الدعوى الى قلم كتاب المحكمة تحتوى على :-
1- اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه
2- اصل كشف تحديد من الضرائب العقارية مثبت به الضريبة المربوطة للعقار محل العقد
3- وعند حضور اول جلسة يتم تقديم صحيفة الدعوى مشهرة ومغلفة
خامسا الاجراءات العملية لدعوى الصحة النفاذ :-
قبل كتابة عريضة الدعوى يجب تحديد المحكمة المختصة محليا ونوعيا لنظر الدعوى ويتم تحديد الاختصاص المحلى على اساس موطن العقار محل العقد المطلوب الحكم بصحته ونفاذه
اما الاختصاص النوعى وهل المحكمة المختصة هى المحكمة الجزئية ام الكلية على اساس كشف تحديد الضريبة من الضرائب العقارية وليس على اساس المبلغ المدون بعقد البيع سند الدعوى ويتم ضرب هذه الضريبة فى 400 مثل اذا كان العقار ارض فضاء وفى 500 مثل اذا كان العقار ارض عليها بناء وعلى اساس الناتج نحدد المحكمة المختصة بناء على النصاب المحدد فى قانون المرافعات فاذا كان اكثر من 40000 كان الاختصاص للمحكمة الكلية واذا كان اقل كان الاختصاص للمحكمة الجزئية



1- تقديم طلب الى الشهر العقارى متضمنا بيانات الشقة موضوع العقد ويرسل الطلب الى هيئة المساحة لبحثه وعمل رسم مساحى بالشقة عن طريق مهندس من طرفهم يقوم بمعاينة العقار ويتم دفع رسم تقريبا 190 جنيه
صيغةالطلب
السيد الأستاذ / رئيس مأموريه الشهر العقاري بـ.........
بعــد التحيــه ....
مقدمه لسيادتكم / ........(المحامي)................ بصفتي وكيل عن ................ المقيم بـ......... ومحله المختار مكتب الأستاذ ............. المحامي بـ...........
المـوضـوع
برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللازمه لتسجيل عقد بيع إبتدائي
لصـالــح
السيد/................... - الديانه – الجنسية – العمل – مواليد ........- مقيمبـ .....– مركز – محافظه.
ضــــد
السيد/.................. – الديانة – الجنسية – العمل – مواليد ......... – مقيم بـ..........– مركز – محافظه .
بيانــات العقــار
1- كامل أرض وبناء العقار ( منزل دورين ) مقام علي أرض مساحتها.......م 2 فقط .......................... متراً مربعاً لاغير . بالقطعه رقم...... بتقسيم ......بندر ...... محافظة ....
ومحدد بحدود أربع كالآتي :
الحد البحري : ..................................................
الحد الشرقي : ..................................................
الحد القبلي : ..................................................
الحد الغربي : .................................................. .
2- قد تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره .............. جنيه ......... جنيهاً فقط لاغير .
3- قد آلت الملكيه للصادر ضده بموجب العقد المسجل برقم .... لسنه ...... شهـرعقاري ........
بنـــاء" عليـــه
برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللازمه لشهر العقد علي مسؤليتي ودون مسؤليه علي الشهر العقاري وأقبل التعامل حسب ورقه كشف التحديد المساحي وإعفائي من تقديم صوره العقد الإبتدائي حيث يتعذر تقديمه .
بعد استلام البيان المساحى يتم كتابة عريضة دعوى صحة ونفاذ متضمنة بيانات العقد والبيان المساحى ورقمه وتقديمها مع البيان المساحى الى الشهر العقارى للمراجعة وختم عريضة الدعوى بختم قابل للشهر وتقدير الامانة القضائية
يتم تقديم طلب بكشف ربط وتحديد للشقة الى مصلحة الضرائب العقارية واهميته فى تحديد المحكمة المختصة نوعيا بنظر الدعوى هل كلى ام جزئى

يتم تقديم عريضة الدعوى بعد استلامها من الشهر العقارى الى قلم كتاب المحكمة المختصة وتحديد جلسة ودفع الرسوم والامانة القضائية وتقديم حافظة مستندات تحتوى على اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه وكشف تحديد الضريبة
وقبل تسليم العريضة لقلم المحضرين لاعلانها يتم كتابة العريضة بالقلم الاسود على عقد اخضر خاص بالشهر العقارى وقيمته 5 جنيهات ويتم مراجعته وختمه من قلم الصوربالمحكمة المنظورة امامها الدعوى وتقديم العريضة المكتوبة على العقد الاخضر الى الشهر العقارى لاشهار عريضة الدعوى وتغليفها وتقديم ايصالات دفع الامانة القضائية ورسوم الاشهار ويتم استلام الصحيفة مشهرة ومغلفة بعدها بيومين على الاكثر
حضور الجلسة المحددة
هنا لا يخرج الامر عن اثنين
الاول حضور المدعى عليه بشخصه او بوكيل وهنا نقدم محضر الصلح الموقع عليه من الطرفين ونطلب الحاقه بمحضر الجلسة واثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى ومن ثم يقر المدعى عليه بمحضر الصلح والطلبات الوارده فيه
الثانى الا يحضر المدعى عليه او يرفض الحضور وهنا اذا الصحيفة اعلنت سيتم التأجيل لاعادة الاعلان واذا لم تعلن سيتم التأجيل للاعلان بأصل الصحيفة

صيغة محضر صلح فى دعوى صحة ونفاذ
محضر صلح فى الدعوى رقم لسنة ……مدنى كلى الزقازيق
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ………..
انه فى يوم الموافق / /
تم الاتفاق والتصالح بين كل من :-
اولا : السيد/ ……………. المقيم …………….. طرف اول بائع
ثانيا : السيد / ………… المقيم………….. طرف ثان مشترى
تمهيـــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــد
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى اشترى الطرف الثانى من الطرف الاول قطعة الارض التى خصصت له وهى رقم ومساحتها … متر مربع بمدينة الزقازيق محافظة الشرقية وبياناتها كالاتى طبقا للبيان المساحى رقم …… لسنة …. (( التعامل عبارة عن منزل مسلح اربعة ادوار والخامس عمدان والدور الارضى به مسجد ومخازن ومخبز افرنجى والكائن الزقازيق محافظة الشرقيةبمساحة…………….والح دود كالتالى :-
الحدالبحرى/…………………………………………�� �………الحدالقبلى / …………………………………………�� �……..
الحد الشرقى / ………………………………………
الحد الغربى / …………………………………………..
وذلك مقابل ثمن اجمالى قدره …….. جنيه مصرى لاغير ولما كان الطرف الاول (البائع ) لا ينازع الطرف الثانى (المشترى) فى اى من طلباته الواردة بصحيفة الدعوى فقداتفقا على ما يلى : -
اولا : اقام الطرف الثانى الدعوىرقم ….. لسنة…… مدنى كلى الزقازيق طالبا الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ……..ولم ينكر الطرف الاول طلبات الطرف الثانى ويسلم بها
ثانيا : يقر الطرف الاول انه تسلم كامل الثمن الموضح بعقد البيع وعريضة الدعوى
ثالثا : يتعهد الطرف الاول بالحضورامام محكمة الزقازيق الكلية فى يوم ../ / ليقر هذا الصلح ويطلب الحاقه بمحضرالجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى
رابعا : هذا الصلح نهائى ولا يجوز الرجوع فيه وفى حالة تخلف الطرف الاول عن الحضور يقدم هذا الصلح ويأخذ به حكم فى غيبته
خامسا : تحرر هذا الصلح من ثلاثنسخبيد كل طرف نسخة وتقدم نسخة الى المحكمة لاتخاذ الاجراءات عليها والحاقها بمحضر الجلسة وجعلها فى قوة السند التنفيذى
والله خيرالشاهدين
طرف اول
طرف ثانى
31‏/5‏/2011 تم النشر بواسطة بدون اسم.
2 من 4
داتا عملاء اسم رقم مصنفه نوادي بنوك عقارات data vip
في : www.AhmedMaher.net   +201000628901
قواعد بيانات العالم العربي .عملائك عند أحمد ماهر   داتا,اسم,رقم,موبايل,ايميلات,ارقام,جوالات,مصنفة مش في مصر بس ( مصر,السعودية,الكويت,الامارات,البحرين,سوريا ) 40 مليون مواطن عربي:
شركات و افراد و مؤسسات ,مصادرها عمليات تسويقية و بيعية احترافية:
الداتا ملكية خاصة و حصرية لعمليات التسويق بالهاتف و بالرسائل النصية:
مصنفة,اسم,رقم,موبايل,عنوان,وظيفة,منتجات,قطاع,اعمال,شركات ,اطلب من 1000 عميل, لــ 40 مليون عميل
مش كده و بس : تقدر تطلب عملاء مستهدفة و استهدفهالك بافضل و اسرع طرق استهدافها
دلوقتي انت تملك بيانات كل موردين منتجك و بيانات, كل موزعينه و كمان ضامن عملائك و نسبة بيعك
تخيل انك ممكن بجنيهات تسوق, لمنتجك صح بطرق جديدة و اقوي كتير من الطرق التقليدية

Data,High,Class,vip,Egypt,KSA,Name,Mobile,ارقام,البنوك,التسويق,بنوك,بيع,داتا,عايز,عملاء,للبيع,مجانا,location,carer,Sales,Marketing,Ahmed,Maher,01000628901,Ahmed,Maher
خدمات اخري .

1- تسويق بالهاتف : اكبر قاعدة بيانات عملاء مصنفة اسم و رقم و عنوان و ظيفة و نشاط و قدرة علي الدفع

2-تسويق بالايميل : اكبر قاعدة بيانات شركات و افراد هاي كلاس في العالم كله

3-  تسويق بالمواقع و المنتديات  : اكبر قاعدة بيانات منتديات و مواقع و مستخدمين المواقع الاجتماعية

4-تسويق بالفيديو : تصميم افضل الفيديو هات التعريفية و نشرها في كل محركات البحث و مواقع الانترنت


5-تسويق بالفيس بوك : نستطيع ان نرسل منتجك لأكثر من 5 مليون مواطن في الساعة الواحدة

6- حملات اعلانية مكثفة في عدة ايام تستمتع بمكاسبها لمدة سنين
7-تصميمات و بورشوهات و بانرات و طباعة بانر و فيليكس و فينيل بأسعار نتحدي بيها اي مؤسسة او شخص
8-لافتات اعلانية في الطرق و الشوارع و علي الكباري و في الاماكن العامة

9-تصميم و حجز مواقع و دومينات و منتديات

10- تصميم تطبيقات النشر علي حوائط و مجموعات و صفحات كل مستخدمي الفيس بوك

11-صيانة الحاسب بكل مشاكله المادية والبرمجيات

12- نستطيع بناء مؤسسة تجارية او انتاجية من البداية حتي التألق في الاسواق المصرية و العربية و العالمية

13- العديد من الخدمات الاخري و يمكنك طرح استفسارك

سنقوم بالاجابة عليه مهما كان الوضع سري او معقد  http://www.ahmedmaher.net/‏
11‏/4‏/2014 تم النشر بواسطة بدون اسم.
3 من 4
شقق للبيع في 6 أكتوبر
على طريق الواحات 3 نوم   2 حمام  موقع  متميز
على الشارع الرئيسي بجوار جامعة MSA
يوجد مصلى خاص لسكان العمارة – 2 أسانسير
حديقة خاصة للأطفال – كاميرات مراقبة
لاند سكيب داخلي روف جاردن لسكان العمارة
مداخل رخام  واجهات مميزة مصممة على الطراز الأيطالي
جرجات مؤمنة – أمن – قريبة من الخدمات – على مسافة 150 متر من مول تجاري كبير(هايبر مول)
البيع من المالك مباشرة
أنظمة مختلفة للسداد
شركة دير للأستثمار العقاري
Tel: 020-38365136
Mob: 020-01144008883
www.deraegy.com
marketing@deraegy.com
facebook: www.facebook.com/dera.eg‏
15‏/4‏/2014 تم النشر بواسطة أدم2021.
4 من 4
شقق للبيع في 6 أكتوبر
على طريق الواحات 3 نوم   2 حمام  موقع  متميز
على الشارع الرئيسي بجوار جامعة MSA
يوجد مصلى خاص لسكان العمارة – 2 أسانسير
حديقة خاصة للأطفال – كاميرات مراقبة
لاند سكيب داخلي روف جاردن لسكان العمارة
مداخل رخام  واجهات مميزة مصممة على الطراز الأيطالي
جرجات مؤمنة – أمن – قريبة من الخدمات – على مسافة 150 متر من مول تجاري كبير(هايبر مول)
البيع من المالك مباشرة
أنظمة مختلفة للسداد
شركة دير للأستثمار العقاري
Tel: 020-38365136
Mob: 020-01144008883
www.deraegy.com
marketing@deraegy.com
facebook: www.facebook.com/dera.eg‏
15‏/4‏/2014 تم النشر بواسطة أدم2021.
قد يهمك أيضًا
حكم صيام اول السنه الهجريه
هل ممكن بيع شقتى بعقد ابتدائى علماانى املكها بعقد ابتدائىi
لماذا انزل الله القران
ماهى الرسوم التى يخضع لها المتعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية عند اشهار العقد للأعمالب المساحية و أعمال الشهر العقارى ؟
تسجيل الدخول
عرض إجابات Google في:: Mobile | كلاسيكي
©2014 Google - سياسة الخصوصية - مساعدة